Wat is de leegstandswet?

Wat houdt de leegstandswet in?

De leegstandswet is een regeling die de eigenaar van een (koop)woning de gelegenheid biedt de woning tijdelijk te verhuren.In veel gevallen zal er van deze regeling gebruik worden gemaakt wanneer de woning al een tijd te koop staat en nog niet verkocht is.Bij verhuur via de leegstandswet hoeft de verhuurder, in tegenstelling tot de gewone verhuur, niet met alle huurbeschermingsbepalingen rekening te houden waardoor de verhuurder de mogelijheid heeft de huurovereenkomst op te zeggen.Wel dient de verhuurder bij deze manier van verhuren een vergunning aan te vragen bij de gemeente.

Welke type woningen kunnen verhuurd worden via de leegstandswet?

De leegstandswet creëert dus de mogelijkheid een woning tijdelijk te verhuren. Voordat u uw woning kunt verhuren via de leegstandswet, moet de woonruimte aan de volgende criteria voldoen.Het betreft een woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:

1. Nog nooit bewoond is geweest ( bijvoorbeeld nieuwbouw);
2. In een periode van ten minste 12 maanden voor de leegstand van de desbetreffende woning, in zijn geheel of gedeeltelijk bewoond is geweest door de eigenaar ( of wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest); of
3. In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) als woonruimte verhuurd is geweest; of het betreft
4. Een woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.

 De woning voldoet aan bovenstaande criteria, maar hoe zit het met de hypotheekverstrekker?

Het is noodzakelijk wanneer u over een hypotheek beschikt, toestemming te vragen bij uw hypotheekverstrekker.Dit is belangrijk omdat veel hypotheekverstrekkers het verhuren van een koopwoning verbieden, een renteverhoging vragen bij verhuur, of beperkende regels in de overeenkomst hebben opgenomen. Als u toestemming vraagt, vergeet dan niet te melden dat het om tijdelijke verhuur op basis van de leegstandswet gaat, dit geeft de hypotheekverstrekker de zekerheid dat de huurovereenkomst kan worden opgezegd.

Heeft u deze toestemming verkregen, of heeft u geen hypotheek?

Dan kunt u het aanvraagformulier voor de vergunning bij uw gemeente afhalen, of downloaden van de site rijksoverheid.

 

De vergunning aanvragen bij de gemeente.

U dient het volledig ingevulde formulier in te leveren bij de gemeente, zij zullen vervolgens de aanvraag toetsen en zullen u bij akkoord de vergunning verschaffen.De toekenning van deze vergunning kan oplopen tot 6 weken. Om te zorgen dat er niet te veel tijd verstrijkt en u bij het verkrijgen van de vergunning gelijk een huurder heeft, kunt u alvast uw woning aanmelden op www.woonbemiddeling.nl 
 

Wat behoort er te worden vermeld in de vergunning?

Onder andere behoort de duur van de vergunning vermeldt te worden. U kunt de vergunning initieel voor 2 jaar aanvragen, hierbij is verlenging mogelijk.De vergunning is verlengbaar met telkens 1 jaar, waarbij de maximale geldigheid van de vergunning 5 jaar is. Hiernaast dient de maximale huurprijs te worden vermeld. Deze wordt berekend door de gemeente op basis van het puntenstelsel voor huurwoningen. Naast het puntenstelsel kan er rekening gehouden worden met het woning waarderingsstelsel, hierbij kan er een prijs in mindering gebracht worden op de huur wanneer er sprake is van gebreken.Als u zelf een proefberekening van de maximale huurprijs wilt laten doen kan dit op de website van de huurcomissie.